Налоги при ПОКУПКЕ недвижимости

Налоги при ПОКУПКЕ недвижимости  07.02.2025 09:40

Налоги и доп платежи зависят от того, какую форму собственности вы выбираете при покупке. Напомним, freehold (фрихолд) - полноправное владение, leasehold (лизхолд) - долгосрочная аренда на срок до 90 лет (три раза по 30 лет). Также есть доп платежи и особенности сделок на первичном (новострои) или вторичном рынках (готовое жилье).

Налоги при сделке на ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ

При приобретении недвижимости во Фрихолд от застройщика Покупатель  оплачивает только сбор за переход права собственности TRANSFER FEE - 2%.

Зачастую застройщики делят его с клиентами 50 на 50, именно так велит закон о защите прав потребителя. Вся остальная налоговая нагрузка - примерно 6% от стоимости объекта должна ложиться на   девелопера.

Пример: при покупке 1 сп квартиры в новострое стоимостью 4 млн батов налог при регистрации сделки составит 1% или 40 000 батов

 Если объект недвижимости приобретается в Лизхолд, оплачивается налог - 1,1%, такой же как и при сделках на вторичном рынке.

При покупке строящегося объекта сразу оплатить налог в земельный департамент не получится, так как недвижимость еще не внесена в кадастровый реестр. Поэтому застройщик собирает с покупателей налог при заключении сделки и перечисляет их на счет государства уже после сдачи кондоминиума. Этот момент прописывается в контракте.

НАЛОГИ ПРИ СДЕЛКЕ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

Налог при регистрации права собственности оплачивается в земельный департамент (Land Department) один раз в день заключения сделки.

Итоговая сумма налогов при покупке недвижимости во ФРИХОЛД состоит из 4 сборов: сбор за переход права собственности, гербовый сбор, налог на прибыль, предпринимательский налог

1. Сбор за переход права собственности TRASFER FEE - 2% от кадастровой стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость рассчитывается в земельном департаменте и отличается от суммы, указанной в контракте в меньшую сторону.

2. Гербовый сбор (Stamp Duty) - 0,5% от наибольшей стоимости недвижимости (указанной в контракте или кадастровой). Оплачивается в случае, если объект был в собственности последнего владельца более 5 лет 

3.  Предпринимательский налог (Specific Business Tax) - 3,3 % от наибольшей стоимости недвижимости (указанной в контракте или кадастровой). Налог оплачивается, если объект недвижимости уже перепродавался в течении предыдущих 5 лет. Если была смена собственников за этот период, Гербовый сбор не оплачивается

4.  Подоходный налог (Withholding tax). Этот налог рассчитывается сотрудниками Land department по сложной формуле, учитывающей кадастровую стоимость , временной отрезок, на протяжении которого собственник владел недвижимостью, индивидуальная ставка этого налога

В среднем налог при покупке готового вторичного жилья во Фрихолд составляет 4,5 - 6,5%

В России принято Покупателю нести все расходы по оформлению сделки, в Таиланде зачастую эти расходы делятся 50:50 между двумя участниками сделки.

При оформлении объекта в Лизхолд - налог фиксированный и составляет 1,1% от суммы сделки:

1. сбор за регистрацию права  (lease registration fee) - 1%

2. Гербовый сбор - 0,1%

НАЛОГ ПРИ ВЛАДЕНИИ СОБСТВЕННОСТЬЮ В ТАИЛАНДЕ

В 2020 году правительство Таиланда ввело налог на недвижимость, который оплачивается каждый год по ставке 0,03%-0,1% от кадастровой стоимости объекта.

Размер зависит от типа жилья, его стоимости и от целей использования (личного проживания или для коммерческих целей)

Освобождаются от налога на недвижимость владельцы, которые зарегистрированы на объекте. Это правило распространяется на собственников вилл стоимостью до 50 млн батов и на собственников апартаментов стоимостью до 10 млн батов. Если владелец владеет несколькими объектами или не прописан в жилье, налог насчитывается на всю кадастровую стоимость недвижимости.

***при владении виллой (когда во владении и дом и земля) налоговая ставка составляет 0,03-0,1%

***при наличии в собственности квартиры налоговая ставка составляет 0,02-0,1% 

На практике за квартиру с 1-2 спальнями придет налог в размере 300-600 батов, налог на 3 сп стандартную виллу, построенную 10 лет назад,  составил около 2000 бат

Квитанцию о налоге как правило раздает управляющая компания либо представители муниципалитета отправляют на адрес виллы.