Главная / Услуги / обслуживание недвижимости

обслуживание недвижимости

Приобретая недвижимость, каждый собственник сталкивается с вопросами сервисного обслуживания. В условиях тропического климата в Таиланде это необходимо осуществлять постоянно и непрерывно . Что делать, если нет возможности самостоятельно решать технические вопросы, а удаленно это делать не всегда удобно? Самый просто ответ на этот вопрос - обратиться в управляющую компанию или стороннее агентство. которое оказывает подобные услуги.

Наша компания на протяжении 7 лет занимается ОБСЛУЖИВАНИЕМ  и  УПРАВЛЕНИЕМ недвижимости. Что именно включают в себя эти понятия:

ОБСЛУЖИВАНИЕ

В процессе переговоров с собственником недвижимости, совместно определяется круг задач для каждого объекта. Исходя из типа недвижимости, площади и расположения, составляется график мероприятий на год и подписывается договор. С основными видами работ, подробным описанием и примерной ценой Вы можете ознакомиться ниже: 

блоки__cleaning1

проведение уборки и поддержание чистоты в комнатах и придомовой территории

Стандартная уборка дома, виллы, квартиры включает удаление пыли, смена постельного белья, мытье санузлов (раковина, унитаз) , мытье полов. 

Генеральная уборка - стандартная уборка + мытье зеркал, стекол, окон, витража, мытье кухонной техники и посуды. Как правило, проводиться до и после выезда клиентов.

Средняя цена :

  1 сп 2 сп 3 сп 4 сп
  Стандартная 500 800 1200 1600
  Генеральная 700 1000 1500

2000

  Стирка белья 300 600 900 1200

Рекомендовано также производить стирку тюли и штор один раз в год

блоки__сад

обслуживание сада, стрижка газона, ландшафтный дизайн

 стандартный пакет включает стрижку травы - 4 раза в месяц, полив и добавление удобрения для определенных видов растений по сезону. Цена за месяц от 2500 бат в зависимости от площади участка.  

Ландшафтный дизайн, рекомендации по посадке растений и цветов оговариваются отдельно. 

блоки__pool maintenence

обслуживание  / реконструкция бассейнов

обслуживание бассейна включает чистку фильтров, добавление реагентов (соль / хлорин) и других химикатов, удаление листьев. Замена фильтров, световых ламп, ремонт и покупка помп производиться по согласованию с собственником за доп плату.

 Средняя цена обслуживания 2500 - 3000 бат в месяц в зависимости от размеров бассейна.

При необходимости установить бассейн на новом объекте или сделать реконструкцию старого бассейна, приглашается специалист, с которым оговариваются  - тип конструкции, дизайн, размеры, система очистки бассейна, цвет кафельной плитки и многие другие параметры. 

блоки__pest control

дезинсекция и дератизация ( борьба с насекомыми и вредителями )

Одна из особенностей жаркого тропического климата - это наличие насекомых, змей, термитов и муравьев как в помещении так и на придомовой территории. Поэтому мы настоятельно рекомендуем заключать годовой контракт с компаниями, которые проводят дератизацию и дезинсекцию. Ущерб от таких вредителей как термиты порой составляет тысячи долларов, в то время как плановая обработка химикатами колеблется от 10 до 25 тыс бат за год.

блоки__repaire

текущие и капитальные ремонтные работы

Замена лампочек, прочистка сантехники, заправка газового баллона, покраска забора и многие многие другие текущие мелкие работы возникают постоянно и оперативно устраняются нашими работниками. 

Финансово затратные работы, капитальный ремонт  и модернизация коммуникаций, такие как замена и обслуживание крыши, бурение скважины, покраска внутренних и внешних стен, замена стеклопакетов и т.д. как правило проводятся в "низкий сезон". Мы приглашаем строительную тайскую компанию-партнера или отдельного специалиста для проведения необходимых работ и производим контроль за их проведением.

блоки__air conditioner

обслуживание систем кондиционирования

жизнь без кондиционера в жарком климате практически не возможна )) Системы кондиционирования при правильном обслуживании работают без перебоев, необходимо лишь вовремя проводить профилактику и заправку. Рекомендовано:

  - чистка фильтра 2 раза в год, стоимость работ 500-800 бат

  - заправка фрионом - при необходимости, стоимость работ от 700 -1000 бат

  - замена бокса компрессора - 1 раз в 5 лет, стоимость от 8000 бат

блоки__video

установка систем видео наблюдения

 наш сотрудник выезжает на объект недвижимости и дает всю необходимую консультацию на месте 

блоки__tv

установка и подключение интернета и телевидения

Подключение интернета занимает 1 - 2 дня в зависимости от расположения Вашего объекта недвижимости. Пакет услуг за месяц составляет примерно 650-800 бат за месяц в зависимости от выбранного пакета. Оплата для иностранцев как правило осуществляется на год вперед.

Установка телевидения зависит от местоположения вашего объекта недвижимости. В зависимости от района устанавливается либо кабельное ТВ с несколькими русскими каналами, либо приставка Картина ТВ. 

Обслуживание любого объекта недвижимости подразумевает оплату коммунальных счетов,  контактирование с управляющей компанией ( при необходимости ), предоставление финансового отчета на почту. Вы также можете запросить видео или фото отчет в любой момент времени. Многие собственники отмечают колоссальную разницу в состоянии объектов, которые стоят "без присмотра" и теми, которые обслуживаются компаниями.

Мы стремимся создать прозрачные и понятные отношения с собственниками недвижимости Пхукета и настроены на долгосрочные отношения! 

 

УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Управление недвижимостью в узком смысле – выполнение всех операций с недвижимостью в интересах собственника.

Ни для кого не секрет, что самым популярным вложением у физических лиц остается покупка недвижимости как инвестирования с целью получения определенного дохода. Другая распространенная история - это посещение Таиланда семьей на Новогодние праздники или детские каникулы 1-2 раза в год. Все остальное время собственник , не имея возможности принимать потенциальных гостей райского острова самостоятельно, консервировал квартиру / дом, и оплачивал расходы на содержание жилья. Таким образом, недвижимость становилась пассивом. 

Наша компания пользуется различными инструментами и стратегиями, которые позволяют сделать из вашей недвижимости активный источник дохода. Мы осуществляем не только обслуживание недвижимости, но и предлагаем грамотно сдавать ее в аренду, занимаясь маркетингом, встречей гостей, документальными и финансовыми вопросами:

блоки__обслуживание

Маркетинг

 - проведение видео и фото съемки, составление корректного описания объекта            недвижимости

 - реклама в интернете и соц сетях

 - размещение информации на сайте компании и участие в рассылке среди уже            набранной клиентской базы

 - размещение недвижимости на мировых площадках, таких как

   AIRBNB / BOOKING / AGODA 

 - обновление календаря бронирований

блоки__аэропорт

Гостевой вопрос

 - переписка и переговоры с потенциальными клиентами, ответы на вопросы

 - встреча в аэропорту или на объекте недвижимости, организация трансфера,              помощь при заселении и выселении

 - контроль за соблюдением условий договора

 - снятие показаний счетчиков при необходимости

 - сбор / возврат страхового депозита

 - телефонная поддержка клиента на протяжении всего срока проживания

 - выселение гостей, проверка состояния комнат при выезде

блоки__финансы

Документы и финансовые отчеты

 - с клиентом составляются документальные договорные отношения - договор             аренды, счет на резервирование объекта на определенный срок, банковская             выписка при переводе денежных средств, выписка ваучера как подтверждение         бронирования объекта недвижимости)

 - составление фин отчета и перевод депозитов собственнику

 - оплата коммунальных счетов после проживания клиентов

При управлении недвижимостью агентские комиссионные составляют 10 % от стоимости аренды по договору.

В случае, когда необходимо принять клиентов или родственников от собственника и провести только процедуру заселения / выселения гостей без оказания поддержки и коммуникаций с людьми при проживании, стоимость такой услуги составляет 3000 - 5000 бат. Цена зависит от сезона ( высокий сезон или новогодние каникулы ) и  времени прилета туристов.

Резюмируя все вышесказанное, можно сделать простой вывод:

Управление недвижимостью – один из инструментов, который может облегчить собственнику получение прибыли от объекта инвестиций. Управляющая компания занимается всеми вопросами, которые касаются получения прибыли, а владельцу перечисляются только денежные средства.

Сдавать недвижимость управляющим компаниям – идеальный способ создания пассивного дохода, который требует минимальных вложений времени и сил.

 

Позвоните нам и мы вам расскажем все более подробно при личной встрече или по телефону!